1、买房流程
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、 *** 或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房的注意事项
1、要明确买房的目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。
2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。其实无论是购买二手房还是购买新房都有它们各自的优缺点，二手房相对来说配套设施都比较成熟，而且价格也要相对低一些;而新房会居住得更加舒适，未来的投资回报率也会高一些。
2、买房的流程有哪些啊
房屋买房的流程主要有以下十点：一、通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的书面资料， *** 咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交定金前，更好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件更好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的***手续，并按规定交纳印花税。九、合同***后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
法律依据：《房屋***办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移***的，应当提交下列材料： (一)***申请书; (二)申请人的***明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移***的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移***的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
3、买房的整个流程是什么
法律分析：买房的流程具体是：1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；4、进行付款，付款后可以验房；5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；6、办理产权证。
法律依据：《不动产***暂行条例》 第七条 不动产***由不动产所在地的县级人民 *** 不动产***机构办理；直辖市、设区的市人民 *** 可以确定本级不动产***机构统一办理所属各区的不动产***。跨县级行政区域的不动产***，由所跨县级行政区域的不动产***机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产***机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民 *** 不动产***主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更***，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更***，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
4、买房子的流程有哪些？
买房流程： 1、看自己是否符合购房资格 一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而 外地户口买房 需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、挑选确定房源 购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。 3、 签订购房合同 选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付款项。 4、办理住房贷款 大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有 公积金贷款 和商业贷款两种。 5、验房交房 可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。 买房注意事项 ： 1、有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。更好是做一个漂亮点的流水账。 2、很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。《房屋***办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移***的，应当提交下列材料：(一)***申请书;(二)申请人的***明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移***的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移***的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
5、买房需要哪些流程？
有下列流程：1.签合同；2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价；3.立契；4.办理过户。法律依据：《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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