商品房买卖协议 篇一
甲方：_____________________姓名身份证号：_____________________
电话地址：_____________________
乙方：_____________________姓名身份证号：_____________________
电话地址：_____________________
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就位于_________房屋转让事宜达成协议如下，并愿共同遵守之。
一、物业状况：
1、甲方承诺已就该物业在____________公司办理了合法的购买手续，并签订了《商品房买卖合同》，合同编号为，甲方是该物业的唯一购买人，甲方保证该物业产权清晰、权属明确，无第三人异议情况出现，且无自身原因办理不出房产证、土地证、契证的情况出现，否则由甲方承担违约责任。
2、根据该物业《商品房买卖合同》约定：建筑面积为_________平方米。
二、意向内容：
1、甲方同意在取得该物业房产证、土地证契证的条件下，以人民币______元整购买该物业，甲方负有出售该物业给乙方的义务，不得将该物业出售与其他方，否则承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元整。
2、乙方同意在甲方取得该物业房产证、土地证、契证的条件下，以人民币______元整。的价格购买甲方该物业，否则承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元整。
3、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价，否则视为违约，向守约一方支付违约金人民币______元整。
4、甲，乙双方于甲方取得该物业之房产三证之日起工作日内签定正式的《房屋转让合同》，双方应积极办理该物业之过户手续。
三、甲方权利义务：
1、甲方于收到乙方定金之日将该物业交付乙方。
2、甲方在收到房地产公司提供的办理房屋三证资料后，应于2个工作日内告知乙方，并去银行办理尾款还清事项
四、方权利义务：_____________________
1、乙方于之日支付定金人民币______元整定金于甲乙双方签订该物业之《房屋子转让合同》之日转为首付款的一部份。
2、乙方于甲乙双方签订该物业之《房屋转让合同》之日，向甲方支付首付款人民币______元整。余款人民币______元整办理银行商业按揭____。在签订本意向书之日支付购房定金人民币______元整于甲方。
五、违约责任：
1、如甲方在签定该物业之《房屋转让合同》之前违约不卖的，则甲方需向乙方双倍返还定金人民币______元整，并赔偿乙方对该物业所投入的装修费用以及损失。如乙方在签定物业之《房屋转让合同》之前违约不买的，则乙方定金由甲方没收不予返还，甲方无须就乙方对该物业所投入的装修费用及损失予以赔偿。
2、如该物业因甲方自身原因导致该物业之房产三证不能过户至乙方名下的，则甲方应承担违约责任，甲方须向乙方支付违约金人民币______元整。
六、其他约定：
1、甲、乙双方各自承担在办理该物业的过户手续中产生的税费。
2、乙方愿意承担该物业的物业维修基金及物业管理费。
3、该物业所有真实情况，甲、乙双方已清楚明确，风险预见。
4、双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的向法院提起诉讼。
5、本意向书一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_____________________乙方：_____________________
代理人：_____________________代理人：_____________________
日期：________年_________月_________日
商品房买卖协议 篇二
出卖人：
买受人：
兹为买卖机械先行试验，经双方同意订立协议如下：
第一条乙方向甲方购买后列标示机械，约定先行试验后如合意时，即行成交；甲方允诺于合同成立日起一星期内，由甲方将买卖标的物运到乙方工厂。
第二条试用期间以____日为限，自接到机械的翌日起算。
第三条前项试用如不合意时，乙方应即将机械退回以作买卖不成立。
前项退回所需运费由乙方负担。
第四条在试用期间，乙方对买卖机械有自由使用之权，而对因此造成的损害乙方应负赔偿之责。
但其损害系因制造欠妥，或因运输中损坏的不在此限。
第五条试用期间届满乙方不立刻表示，并未将机械退还甲方时，视为试用合格买卖应即成立。
第六条买卖价款议定为人民币元整，于合同成立同时由乙方缴付保证金人民币元整，甲方如数收讫。
如买卖成立时本保证金应充作价金的一部分，如买卖不成立由甲方全数返还。
第七条试用后乙方认为不合格，或试用尚未完毕需要继续试用时，可以向甲方请求更换或延长期间，但甲方不同意时可拒绝。
第八条试用后如乙方认为合格的，应于试用期终止日起算____日内将货款全部付清，不得拖延短欠。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：
年 月 日 年 月 日
商品房买卖协议 篇三
协议书（欠条）
甲方：
乙方：
丙方（担保人）：
经过甲乙双方自愿协商订立如下协议，共同履行：
一、乙方向甲方借款人民币元整，甲方同意将此款借给乙方，借款期限从 年 月 日起至 年 月 日止。
二、乙方自愿用房源为甲方上述款项作抵押，乙方给甲方抵押的房源，如在协议内未将全部款项还清，如同违约，此房源自动转为买卖关系。
乙方协助甲方办理相关更名手续，费用归乙方负责。
三、甲方享有上述楼房的所有权，乙方保证上述楼房没有任何单位采取查封等保全措施，也没有以任何形式出卖或低押给第三方，如出现此类情况，甲方有权追究乙方诈骗罪的刑事责任。
四、丙方为乙方的还款行为及第三条之中乙方的保证作担保，如乙方违约，丙方自愿承担赔偿责任（包括本金、利息）。
五、如到期乙方偿还全部利息，此楼房的所有权由乙方收回。
六、以上协议系三方真实意思表示，不得反悔，无论法律与法规是否变化均以本协议的约定为准。
从签字之日起发生法律效力，发生争议，应友好协商处理，协商不成的，诉讼于签约地人民法院依法裁决。
甲方：
乙方：
夫妻
丙方（担保方）：
年 月 日
商品房买卖协议 篇四
出卖方：__________
（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________
（身份证）（护照）（营业执照号码）__________
地址：__________
邮政编码：__________ 联系电话：__________
委托代理人：__________ 国籍：__________ 电话：__________
地址：__________ 邮政编码：__________
买受方：__________
（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________
（身份证）（护照）（营业执照号码）__________
地址：__________
邮政编码：__________ 联系电话：__________
委托代理人：__________ 国籍：__________ 电话：__________
地址：__________ 邮政编码：__________
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________;位于第__________层，共__________（套)(间），房屋结构为__________，建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________.
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。
如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%（不包括±__________%）时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%（包括±__________%）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：
1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。
2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.______________________________________________________________.
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币)每平方米__________元，总金额为(币）_____亿_____千_____百_____拾______万______千______百______拾______元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。
具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限。
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。
第七条买受方逾期付款的违约责任。
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。
逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。
届时，出卖方有权按下述第________种约定，追究买受方的违约责任。
1、终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。
出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。
2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同继续履行。
3.______________________________________________________________.
第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在__________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。
逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第__________种约定，追究出卖方的违约责任。
1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。
乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2、出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金，合同继续履行。
3.______________________________________________________________.
第九条关于产权登记的约定。
在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。
如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的__________%赔偿买受方损失。
第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。
交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。
第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。
第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。
第十六条本合同连同附表共__________页，一式__________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。
出卖方（签章）： 买受方（签章）
出卖方代理人（签章）： 买受方代理人（签章）
______年______月______日 ______年______月______日
商品房买卖协议 篇五
甲方（开发商）：
联系电话：
联系地址：
乙方（购房人）：
身份证号：
联系电话：
联系地址：
鉴于：
1、甲乙双方于 年 月 日签订了编号为 的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议（以下统称“买卖合同”），约定乙方购买甲方开发的位于重庆市江津区四屏镇黄果路66号 幢 （公安编号 幢 ）的商品房（下称“该商品房”）。
2、乙方确认签订本协议前已认真阅读协议各条款及附件，现场查看了项目现场装修样板间，且甲方已给予乙方充分提示、解释及说明，乙方均予以理解并接受。
甲、乙双方经自愿、友好协商，就乙方所购买商品房的装修相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：
一、乙方委托甲方对其所购的商品房进行装修，装修内容及标准详见附件一《装修内容及标准》。附件一《装修内容及标准》为本协议项下商品房装修部分验收标准，甲方项目样板房装修[1] [12] 仅供乙方参考，实际的装修内容及标准以本合同附件一约定为准。未经乙方同意，甲方不得中止本装修协议的履行，如甲方无正当理由不进行装修或擅自中止对商品房进行装修的，甲方须按照本协议约定的装修内容及标准对乙方给予同等金额赔偿。
二、乙方不得以拒绝甲方全部或部分装修为条件，要求甲方对该商品房的售价予以优惠、打折、减少价款、冲抵其他费用等。如乙方拒绝甲方全部或部分装修的，乙方仍应按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定向甲方全额支付购房款及相关费用。
三、甲乙双方一致确认，为不影响装修工程的施工进度，使该商品房尽快交付乙方使用，甲方可在该商品房毛坯工程竣工验收合格后直接进场装修，无需另行通知乙方。甲方按照《重庆市商品房买卖合同》约定的交房时间完成该商品房的装修工程。除遭遇不可抗力情况外，如甲方未按约将该商品房交付乙方使用，则按照《重庆市商品房买卖合同》中第九条的相关约定承担责任。
四、甲方应按照国家相关标准及本协议约定的装修内容和标准完成该商品房全部装修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日该商品房[3] [14] 精装交付之日对工程进行验收，如甲乙双方共同确认该商品房存在装修质量瑕疵或者未达到约定标准的，由甲方按附件一的《装修内容及标准》中的约定进行整改；但整改事项不能作为乙方拒绝接收商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由，该情形下甲方不构成逾期交房，不承担相应的违约责任。如乙方接到甲方的验收通知后逾期不验收的或到现场后拒绝配合签署验收和交房手续的，视为本协议装修工程验收合格，甲方完成买卖合同约定的交付义务。
五、甲方在装修施工期间，乙方不得进入施工现场，不得干扰施工，且不得对装修标准、图纸、材料、工艺等进行任何修改或变更，也不得自行或委托他人装修该商品房，否则，由此产生的后果由乙方自行承担。
六、乙方通知甲方放弃装修的，甲方可不再履行本协议义务，同时视为甲方完全按照该商品房买卖合同履行完毕了如期交房等义务，乙方仍应按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定向甲方全额支付购房款及相关费用。
七、乙方除承担因购买该商品房所产生的合同价款及该商品房买卖合同中约定的费用外，乙方无需就本装修另行支付任何费用。
八、乙方承诺：甲方依据本协议记载的乙方联系方式通知乙方后，即视为送达。乙方的联系方式如有变更，应及时书面通知甲方，并登记备案。若乙方未及时书面通知，导致甲方的通知无法到达或无法及时到达乙方，由此产生的后果由乙方自负。
九、本协议生效后，如该商品房买卖合同依法定或约定条件解除时，本协议与该商品房买卖合同同时解除。若买卖合同约定与本协议冲突或矛盾的，以本协议约定为准。
十、协议的效力及争议解决方式
（一）本协议具备以下全部条件时生效：
1、重庆市商品房买卖合同已生效；
2、本协议经甲、乙双方签字或盖章；
3、本协议附件一、附件二，经甲、乙双方签字或盖章。
（二）因履行本协议所发生的争议，任何一方均可向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、本协议附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议一式肆份，甲方执叁份、乙方执壹份、具有同等法律效力。
十三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
十四、各方特此声明：双方已经仔细阅读上述全部合同内容，充分知悉和认可合同条款，不存任何异议。
（以下无正文）
甲方（签章）： 乙方（签章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
商品房买卖协议 篇六
第一章合同当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：电子邮箱：
统一社会信用代码：
企业资质证书号：
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
经纪机构统一社会信用代码：
法定代表人：联系电话：
买受人：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】，证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章商品房基本状况
第一条商品房性质
该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。
第二条项目建设依据
1、出卖人以【出让】【划拨】______方式取得坐落于地块
的建设用地使用权。
该地块【国有土地使用证号】________为，
土地使用权面积为__平方米。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用
的土地用途为_______，土地使用权终止日期为__年__月__日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为______，建设工
程规划许可证号为_______，施工许可证号为________。
3、全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号
为。
第三条预售依据
该商品房已由批准预售，预售许可证号
为_______。
第四条商品房基本情况
1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。
2、该商品房所在建筑物的主体结构为_____，建筑总层数为__层，
其中地上__层，地下__层。
3、该商品房为第二条规定项目中的【幢】【座】__单
元__层__号。
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。
4、该商品房的房产测绘机构为____，资质证书号：_________-，
其预测建筑面积共____平方米，其中套内建筑面积____
平方米，分摊共有建筑面积___平方米。
该商品房层高为__米，有__个阳台，其中__个
阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。
阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建
设工程设计方案为准。
5、该商品房的施工图设计文件审查机构为，施工图设计
文件审查合格证书编号：__________，绿色建筑等级为【一星】【二星】。
6、有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、
租赁合同事项，双方另行约定。
7、有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、
租赁合同事项，双方另行约定。
第五条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型：________，抵押人：_________，
抵押权人：________，抵押登记机构：_________，
抵押登记日期：__________，债务履行期限：_______。
抵押类型：_______，抵押人：_________，
抵押权人：__________，抵押登记机构：__________，
抵押登记日期：________，债务履行期限：_________。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定。
第六条房屋权利状况承诺
1、出卖人对该商品房享有合法权利；
2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致本合同不能在房产管理部门办理合同备
案、房屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日
内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__%
（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的__，
由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第七条计价方式与价款
（一）出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币
种)__元，总价款为（币种）__元（大写）。
2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币
种)___元，总价款为____（币种）元（大写）。
3、按照套计算，该商品房总价款为（币种）______元（大写）。
4、按照计算，该商品房总价款为______（币种）元（大写）。
（二）出卖人与买受人按照下列第种方式说明商品房价款内容。
1、总价形式。
总价款为_____（币种）元（大写）。
2、分价形式。
总价款为_____（币种）元（大写），其中装修部分价款为_____（币种）元（大写）。
第八条付款方式及期限
（一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金______(币种）元
（大写），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。
（二）买受人采取下列第种方式付款：
1、一次性付款。
买受人应当在__年__月__日前支付该商品房全部价款。
2、分期付款。
买受人应当在__年__月__日前分__期支付该商品房全部价款，首期房价款______（币种）元 （大写），应当于__年__月__日前支付。
3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。
买受人应当于__年__月__日前支付首期房价款_____（币种）元（大写）。
剩余房款_______（币种）元（大写）由买 受人申请贷款支付。
买受人应当于__年__月__日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。
__年__月__日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理： _____________。
4、其他方式：___________。
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名
称为______，账号为________。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。
第九条逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第__种方
式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和(2)不作累加）。
（1）逾期在__日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的
违约金。
（2)逾期超过__日（该期限应当与本条第(1）项中的期限相同）后，出卖人
有权解除合同。
出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。
买受人应当自解除合同通知
送达之日起__日内按照累计应付款的__%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退
还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__(该
比率不低于第（1)项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付
款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章商品房交付条件与交付手续
第十条商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：
1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2、该商品房已取得房屋实测测绘报告；
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
全装修住宅还应当符合下列所列条件：
该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告。
第十一条商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连
接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；
2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；
3、燃气：【住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，
保证燃气供应】【非住宅商品房】；
4、电话通信：交付时线路敷设到户；
5、有线电视：交付时线路敷设到户；
6、宽带网络：交付时线路敷设到户；
7、供暖；
13
以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；
第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第
种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件
的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约
金；第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约
金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的违约
金。
第__项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_____元的
违约金。
出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（2）
（二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准）
1、小区内绿地率：__年__月__日达到；
2、小区内非市政道路：__年__月__日达到；
3、规划的车位、车库：__年__月__日达到；
4、物业服务用房：__年__月__日达到；
5、医疗卫生机构：__年__月__日达到；
6、幼儿园：__年__月__日达到；
7、学校：__年__月__日达到；
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1、小区内绿地率未达到上述约定条件的。
2、小区内非市政道路未达到上述约定条件的。
3、规划的车位、车库未达到上述约定条件的。
4、物业服务用房未达到上述约定条件的。
5、其他设施未达到上述约定条件的。
（三）关于本项目内相关设施设备的具体约定。
（四）全装修住宅内的装修和设备还应约定以下内容：
1、厨房交付时可以正常使用；
2、卫生间交付时可以正常使用；
以上内容中第1、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三
条的约定承担逾期交付责任。
第__项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付__元的违
约金；出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后__日之内达到交付使用条件。
第十二条交付时间和手续
（一）出卖人应当在__年__月__日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期
届满前__日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携
带的证件材料的通知书面送达买受人。
买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交
付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。
出卖人不出示证明
文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，
由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋
1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费
（住宅专项维修资金除外）或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前
提条件。
2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由
出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担
修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）吊顶开裂；
（6）瓷砖剥落开裂；
（7）墙面剥落、开裂；
（8）地砖、地板起翘、开裂。
3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。
由于买受人原因导致该商品房未
能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
(1)____________;
(2)____________。
第十三条逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方
同意按照下列第__种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理（（1）和(2)不作累加）。
（1)逾期在__日之内（该期限应当不多于第九条第1(1）项中的期限），自第
十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付
全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1(1）项中的比
率)。
（2)逾期超过__日（该期限应当与本条第(1）项中的期限相同）后，买受人
有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知
送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日
起，按照__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，
出卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房
价款万分之__（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
第五章面积差异处理方式
第十四条面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品
房的面积实测数据（以下简称实测面积）。
实测面积与第四条载明的预测面积发生误差
的，双方同意按照第__种方式处理。
1、根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
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买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起
15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出
卖人承担，产权归买受人所有。
实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%
部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、根据第七条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建
筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解
除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起
15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在
3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权
归买受人所有。
实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含
3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还
买受人。
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3、根据第七条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误
差范围（若未约定误差范围，则视为双方约定误差范围为零误差）。
该商品房交付时，
套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
___________。
双方自行约定：___________。
第六章规划设计变更
第十五条规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证许可的内容建
设商品房，不得擅自变更。
双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、
绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准
变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。
出卖人未在规定
期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。
买受人
逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达
之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，
按照__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出
卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出
卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
___________。
第十六条设计变更
（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程的施工图设计文件，涉
及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日
起10日内将书面通知送达买受人。
出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解
除合同。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2、供热、采暖方式；
全装修住宅双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更室内装修工程的施工图设计
文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更
确立之日起10日内将书面通知送达买受人。
出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受
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人有权解除合同。
1、商品房使用分区和设计功能发生改变；
2、增加或减少室内楼梯的数量；
3、主要使用空间层高降低超过10%；
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。
买受人
逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达
之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，
按照__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出
卖人按照全部房价款的__%向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
______________。
第七章商品房质量及保修责任
第十七条商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家、地方及行业标准。
商品房交付使用时，买受人对该商品房地基基础和主体结构质量提出异议的，出卖
人应当予以说明；买受人认为该商品房地基基础和主体结构不合格的，双方委托进行质
量检测。
经检测合格的，因此发生的检测费用由买受人承担。
经检测不合格的，买受人
有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知
送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日
起，按照__%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买
受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款百分之】【买受人全部损失】的赔偿
金。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的____________。
（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、国家、地方、行业标准和施工图设计文
件的要求。
发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
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（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。
买受人
解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还
买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照__%(不
低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由
出卖人承担相应赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的______。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的
产品质量必须符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。
涉及安装的还应符合
国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。
不符合上述标准的，买受人有权要求出
卖人按照下列第__方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
具体装饰装修及相关设备标准的约定。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：________，
标准文号：________。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名
称：____________，标准文号：__________。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整
改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部
分)，并自买受人付款之日起，按照__%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基
准利率)计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。
经检测不
符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。
因
整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
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未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给
买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
3、该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为：
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________;
(4)_________;
(5)_________。
第十八条保修责任
（一）商品房实行保修制度。
该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，
按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
该商品房为非住宅的，双方
应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
3.________________。
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人__日内，出卖人既
不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用
及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十九条质量担保
为该商品房质量提供担保。
出卖人不按照第十七条、第十八条约
定承担相关责任的，由__承担连带责任。
第八章合同备案、房屋交易、不动产登记
第二十条预售合同登记备案
（一)出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【___日内】(不超过30日）
到当地房产管理部门办理商品房预售合同备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。
（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：______________。
第二十一条房屋交易、不动产登记
（一）双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理该商品房交易手续
和不动产登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起__日内完成该商
品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意按照下列第__种方式处理：
1、买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自
解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买
受人付款之日起，按照%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算
给付利息。
买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的
期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日
计算向买受人支付全部房价款万分之__的违约金。
2.___________。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登
记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十二条前期物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。
（二）物业服务时间从______到________。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】。
物业服务费为_____元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部
位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的情况书面告
知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选
聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。
业主委员会成立后，由业主
大会决定选聘或续聘物业服务企业。
（六）物业服务用房座落。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约。
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第十章其他事项
第二十三条建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公
共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部
分；
2、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地(属于城镇
公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车
的车位、物业服务用房；
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1、规划的车位、车库：__________;
2、会所：__________;
3.__________。
第二十四条税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。
因预
测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由
承担。
第二十五条销售和使用承诺
1、出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品
房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；全装修住宅不得对室
内装饰装修部分拆分销售。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按
照规划用途办理交易确认和不动产登记。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部
位和设施的使用性质。
3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位
和设施的处分。
4、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重
结构。
第二十六条送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。
任何根据
本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【快递】【邮寄挂号信】方
式送达对方。
任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书
面通知对方。
变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十七条买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。
非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机
关、检察部门、审判部门、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖
人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本
合同之外的其他用途。
第二十八条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者权益保
护委员会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交仲裁委员会仲裁。
第二十九条补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不
合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第三十条合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共__页，其中出卖人__份，买受人__份。
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出卖人（签字或盖章）：__________买受人（签字或盖章）：___________
【法定代表人】（签字或盖章）：_________【法定代表人】（签字或盖章）：_________
【委托代理人】（签字或盖章）：________【委托代理人】（签字或盖章）：__________
【法定代理人】（签字或盖章）：_____________
签订时间：__年__月__日签订时间：__年__月__日
签订地点：___________签订地点：_________
商品房买卖协议 篇七
卖方（以下简称甲方）：_______________
买方（以下简称乙方）：_______________
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过 方式，取得北京市 ________区（县) 地块的土地使用块，土地面积为________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，国有土地使用证号为________________ 。甲方在上述地块上建设的 现已竣工，取得房屋所有权证(证号为________________ ）。经北京市房屋土地管理__________审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为________________ 。
乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为________________ 。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方。
双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约。
第一条 房屋，建筑面积为________________ ________________平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积 ________________平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。
上述面积已经 房地局测绘。
第二条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 ________________元，价款合计为（大写） 仟 佰 拾 ________________万 仟 佰 拾 ________________元整（小写：_______________ ________________元）。乙方预付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
第三条 乙方同意在本契约签定 ________________日内将购房价款全部汇入甲方指定银
行。
甲方指定银行：_______________
银行帐号：_______________
第四条 甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_______________ 。
甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第六条 双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市 房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。
办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之 （大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过 ________________日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后3日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。
第八条 本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之 （大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过 ________________日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第九条 本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 （大写数字）种方式解决纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁。
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十一条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本 份，房地产交易管理部门壹份， 。
甲方（签字）：_______________ 乙方（签字）：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
身份证号码：_______________ 身份证号码：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________
编码：_______________ 编码：_______________
代理人：_______________ 代理人：_______________
联系电话：_______________ 联系电话：_______________
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